Пошаговая инструкция по строительству собственного дома

Строительство собственного частного дома – значимое и увлекательное жизненное событие, требующее тщательного планирования, составления бюджета и исполнения. Новичку этот процесс может показаться сложным, но если у вас есть план, каждый сможет сделать это шаг за шагом. В этой статье вы узнаете, каковы основные этапы строительства дома и что нужно при этом учитывать.

1. Выбор и подготовка земельного участка

Есть несколько основных факторов, которые влияют на проект планируемого дома. Одним из них является форма земельного участка, рельеф, существующая застройка и окружающая среда. Земельные участки, как правило, очень разные и часто ограничивают возможности и форму предполагаемого здания. Поэтому при выборе земельного участка для строительства дома важно оценить топографию земли и ознакомиться с нормативными актами местного муниципалитета, которые могут повлиять на проектирование и размещение дома. Для этого необходимо обратиться в муниципальное строительное управление и узнать, есть ли какие-либо ограничения на земельный участок и какие разрешения необходимы для начала строительства. После покупки земельного участка его необходимо будет подготовить к строительным работам – выровнять и при необходимости провести коммуникации (электричество и водоснабжение).

2. Выбор технологии строительства

Выбор технологии строительства дома зависит от конструкции, размеров и этажности планируемого дома. Прежде чем сделать выбор, важно понять, насколько большим должен быть дом, сколько спален и ванных комнат необходимо, какую площадь будет иметь кухня и гостиная и какие еще комнаты нужны в доме. Запишите все свои пожелания и, руководствуясь ими, решите, какой тип дома вы будете строить. Сегодня доступны различные варианты – построить дом из кирпича, панелей, деревянного каркаса, керамических, керамзито- или газобетонных блоков, форм из пенополистирола или заказать готовый модульный дом. Выбор зависит от ваших пожеланий и наличия.

3. Разработка плана дома и планирование бюджета

Следующим важным шагом является разработка дизайна и планировки нового дома с учетом ваших пожеланий, потребностей и бюджета совместно с архитектором. На этом этапе специалисты по строительству и архитекторы помогут понять смету затрат на материалы и рабочую силу, чтобы составить реалистичный общий бюджет строительства. Планирование и составление бюджета должны учитывать потенциальные чрезвычайные ситуации, поскольку даже самое тщательное планирование не может учесть непредвиденных ситуаций, которые могут потребовать дополнительных средств.

4. Получение разрешений и наем строительных подрядчиков

Как только план дома будет готов, пришло время получить разрешения. Поскольку план находится в окончательной версии, разрешение на строительство необходимо подать в местный муниципалитет. Обычно эта задача ложится на плечи нанятого архитектора с разрешения владельца, которое можно удобно оформить в единой строительной информационной системе BIS. Если вы остановите свой выбор на модульном или готовом деревянно-каркасном доме, знайте, что вам не придется искать строителей, ведь обо всем позаботятся компании, предлагающие строительство таких домов. Это удобное решение, не требующее проектирования. Остается только согласовать существующий проект со муниципалитетом и ввести здание в эксплуатацию.

5. Основание дома

Закладка фундамента – первый крупный этап строительства, от которого во многом зависит выбор технологии строительства. По типу конструкции различают ленточные, столбчатые, свайные и сплошные плитные фундаменты. Если вы планируете строить дом из кирпича, вам понадобится глубокий фундамент, а если вы планируете строить модульный дом, то вполне хватит винтовых свай. Требуемый тип фундамента зависит не только от выбранной технологии строительства дома, но и от особенностей грунта места планируемого объекта строительства. Сертифицированный строительный подрядчик поможет вам выбрать наиболее подходящее решение.

6. Каркас дома и проведение коммуникаций

Как только фундамент дома будет заложен и укреплен, нанятые подрядчики смогут приступить к работе. В зависимости от выбранной технологии строительства и типа дома возведение каркаса здания и стен, а также монтаж крыши может занять от нескольких дней до нескольких месяцев и даже лет. Если вы планируете построить одну из готовых модульных или панельных конструкций дома, то стоит рассчитывать, что все инженерные коммуникации придется провести в доме еще до начала возведения стен. Электричество, канализация, водоснабжение и другие коммунальные сети.

7. Монтаж коммуникаций

Пожалуй, один из самых хлопотных и трудоемких этапов строительства частного дома – это монтаж всех необходимых коммуникаций в нужном месте. Не зря есть поговорка – ставь сколько хочешь розеток, но все их не поставишь на нужные места. На этом этапе строительства важно продумать планировку помещения, чтобы установить розетки для бытовой техники и электроники, блок питания и выключатели освещения, отдельные линии электропередачи для более крупной и мощной бытовой техники, а также подключение к интернету в необходимых местах. Необходимо заранее предусмотреть, куда провести водопровод и куда будут отводиться сточные воды, а также следует подумать о необходимости установки систем вентиляции в различных помещениях дома, а также об установке системы отопления и других коммуникаций (подключение газа, системы безопасности и т.п.), которые могут понадобиться. Эти системы обычно гарантируют, что дом функционален и оснащен необходимыми удобствами. Все эти работы необходимо выполнить до начала следующего этапа строительства – отделочных работ.

8. Внутренние отделочные работы

Работы по внутренней отделке – завершающий этап строительства, который происходит после сборки стен, крыши, окон и дверей здания, а также монтажа коммуникаций. Этот процесс включает в себя превращение базовой конструкции дома в жилое пространство, включающее эстетические и функциональные элементы, такие как:

• теплоизоляция наружных стен и полов;
• обработка, штукатурка и шлифовка стыков гипсокартонных стен;
• установка межкомнатных дверей;
• отделка окон и дверных проемов;
• покраска стен и оклейка обоями;
• укладка напольного покрытия;
• укладка плитки;
• установка кухни;
• создание ванной комнаты;
• установка осветительных приборов, зеркал, душевых дверей и других декоративных элементов, а также умных устройств и бытовой техники.

После завершения внутренней отделки дом полностью построен по проектным планам. Следует отметить, что именно на этом этапе строительства дома чаще всего возникают непредвиденные расходы, требующие дополнительного финансирования. Специально для таких ситуаций Mogo предлагает удобное решение – кредит на ремонт, благодаря которому вы можете получить необходимые средства для покрытия непредвиденных расходов в процессе строительства дома.

9. Обследование и сдача дома в эксплуатацию

По окончании строительно-ремонтных работ строительные инспекторы проведут ряд проверок, чтобы убедиться в безопасности дома и соответствии требованиям законодательства. При вводе дома в эксплуатацию в первую очередь необходимо будет систематизировать различные документы и получить заключения специалистов, таких как кадастровое дело Государственной земельной службы, заключение распределительных сетей и водоотводных систем, в качестве подтверждения готовности здания к эксплуатации и другую подобную документацию.

Как видите, построить дом с нуля – задача не из легких, но шаг за шагом она она становится вполне реализуемой. При тщательном планировании, реалистичном бюджете и помощи квалифицированных специалистов вы тоже сможете построить дом своей мечты.